Bausparen

Bausparen ermöglicht die langfristige Finanzierung von Wohneigentum bzw. dessen Sanierung und Ausbau. Ein Bausparvertrag wird über eine bestimmte Bausparsumme abgeschlossen und unterteilt sich dabei in die Anspar- und Darlehensphase. Das Prinzip ist einfach. Die Sparbeiträge aller Bausparer fließen in einen gemeinsamen Topf der jeweiligen Bausparkasse, der von ihr verwaltet wird. Dafür erhält der Bausparer eine Guthabenverzinsung, die jedoch meist niedriger ausfällt als bei anderen Sparformen (z.B. Tages- oder Festgeld). Erreicht der Bausparer mit seinen Beiträgen ein bestimmtes Guthaben (in der Regel 40 bis 50 Prozent der vereinbarten Darlehenssumme) und erfüllt die Mindestansparzeit (in der Regel 7 bis 10 Jahre), wird sein Vertrag „zuteilungsreif“. Das bedeutet, der Kredit kann in Anspruch genommen werden, das angesparte Guthaben dient dann als Eigenkapital. Die Voraussetzungen für die Zuteilungsreife variieren zwischen den Bausparkassen.

Es beginnt die Darlehensphase zu dem Zinssatz, der bereits bei Abschluss des Bausparvertrages festgelegt wurde. Das schafft Planungssicherheit bezüglich der Finanzierungskonditionen. Steigt das Zinsniveau während der Ansparphase, so ist der Bausparer davon nicht betroffen. Er profitiert vom vereinbarten Zinsniveau in seinem Vertrag. Gleiches gilt aber auch, wenn die Zinsen weiter fallen. Er ist dann ebenfalls an die vertraglich vereinbarten Zinssätze gebunden, die im Vergleich zum aktuellen Marktniveau dann höher sind.
Der Kredit aus einem Bausparvertrag muss für sogenannte wohnwirtschaftliche Zwecke (Haus-/ Wohnungskauf, Hausbau, Modernisierung, Ausbau etc.) verwendet werden. Wird der Kredit doch nicht in Anspruch genommen, ist das angesparte Guthaben (nach 7 Jahren) frei verwendbar.

Staatliche Förderung per Wohnungsbauprämie ab 2024:

Das zu versteuernde Einkommen ergibt sich aus dem Bruttoeinkommen abzüglich der Freibeträge wie Kindergeld, Werbungskosten oder Sonderausgaben. Per­sonen, die ein höheres Bruttogehalt haben, können dank Freibeträgen ebenfalls einen Anspruch auf eine Wohnungsbauprämie haben. In deinem jährlichen Steuerbescheid, den du vom Finanzamt bekommst, steht wie hoch dein zu versteuerndes Einkommen ist. Bruttotabelle in folgender Grafik:

Wohnungsbauprämie bis zu folgenden Bruttoeinkommen 2024:

Staatliche Zulage von jährlich 9 % auf vermögenswirksame Leistungen vom Arbeitgeber:

• Maximale Förderung pro Jahr 470 Euro für Ledige bzw. 940 Euro, wenn Ehepartner gemeinsam Bausparen
• Beantragung im Rahmen der Einkommensteuererklärung
• Prämiengutschrift nach 7 Jahren auf das Bausparkonto

Bruttolohn kann höher sein:

Das zu versteuernde Einkommen ergibt sich aus dem Bruttoeinkommen abzüglich der Freibeträge wie Kindergeld, Werbungskosten oder Sonderausgaben. Per­sonen, die ein höheres Bruttogehalt haben, können dank Freibeträgen ebenfalls einen Anspruch auf eine Wohnungsbauprämie haben. In deinem jährlichen Steuerbescheid, den du vom Finanzamt bekommst, steht drin wie hoch dein zu versteuerndes Einkommen ist.

Bauspar-Informationen:

   Wohn-Riester-Förderung (Link zur dt. Rentenversicherung)    

Ich will den optimalen Tarif: Wir ver­gleichen die Bausparanbieter für dich: